Te ayudamos en la búsqueda de tu hipoteca

Si eres una persona que dedica atención al mundo del préstamo hipotecario en Bizkaia, este artículo te va a proveer información útil.

Los especialistas en el ámbito del préstamo hipotecario en Bizkaia son los primeros interesados en que cuentes con las máximas garantías a la hora de formalizar estos productos financieros.

En primer lugar, por una cuestión de seguridad jurídica. En este sentido, hay que destacar la nueva Ley de Crédito Inmobiliario, que ha entrado en vigor en 2019. A grandes rasgos, clarifica estos préstamos y favorece las posiciones de los clientes. Toma nota acerca de cómo, siempre que tú cumplas con tus obligaciones, vas a poder beneficiarte.

- Las cláusulas abusivas, como las suelo, pueden ser denunciadas, ya que son consideradas como malas prácticas.

- La información sobre los préstamos hipotecarios ha de ser tan precisa como exhaustiva. Eso sí, ha de estar expresada de tal manera que una persona de tu nivel de conocimiento financiero, sea este el que sea, pueda comprenderla.

- Solo se procederá a embargar los bienes cuando se hayan acumulado doce meses de impagos de las cuotas hipotecarias.

- Se controlará con un mayor ahínco el trabajo de los intermediarios inmobiliarios. La meta es que los contratos en los que participen se caractericen por una mayor transparencia.

- Se produce una modificación respecto a la distribución de los gastos hipotecarios, como los de constitución y cancelación. Anteriormente eran asumidos en exclusiva por parte de los prestatarios.

- Como las hipotecas de tipo fijo son más fáciles de interpretar por parte del público objetivo de estos productos financieros, su oferta será favorecida respecto a la de las que evolucionan en función de uno variable.

En Tipo Óptimo queremos que disfrutes de productos hipotecarios cuyas características entiendas perfectamente, lo que, sin duda, supondrá una ventaja para todas las parte que participen en estos préstamos.

En los años de mayor bonanza económica, las entidades financieras comercializaron un préstamo hipotecario en Bizkaia que, hoy en día, es muy polémico y está considerado como abusivo: la hipoteca multidivisa. Este producto, complejo y mixto, ofrecía al cliente un crédito para la compra de una vivienda referenciado a una moneda diferente a la local (normalmente yenes japoneses o francos suizos, las divisas consideradas como menos volátiles) y con condiciones, aparentemente, mucho más atractivas.

En España, como en el resto de Europa, el tipo de interés de referencia que utilizan las entidades es el euríbor. En cambio, en este tipo de préstamo hipotecario en Bizkaia se usa el líbor, por lo que si el tipo de interés de este último es inferior al del euríbor, el cliente pagará menos dinero por su hipoteca.

La contratación de este tipo de hipoteca conlleva una serie de riesgos importantes. El primero, que la cuota cada mes será diferente, puesto que la cotización de la moneda en el mercado de divisas sufre fluctuaciones cada día. Es más, estos cambios pueden suponer que el importe de la deuda se dispare.

Por otro lado, contratar esta hipoteca conlleva un elevado coste, ya que no está permitida la subrogación y el préstamo se debe escriturar como nueva hipoteca. Por si fuera poco, la entidad financiera siempre indica que se puede realizar el cambio de moneda, pero esto en la mayoría de casos no es cierto. Y, en el caso de que sí se pueda, la comisión puede rondar (mínimo) el 0,25 % del total del préstamo.

Desde Tipo Óptimo te explicamos qué es un hipoteca multidivisa y cuáles son todas sus desventajas o riesgos. Te ofrecemos asesoramiento a la hora de comprar una vivienda, además de aportarte toda la información del préstamo que más te conviene en tu situación.

Si es de tu interés el mundo del préstamo hipotecario en Bizkaia, seguro que te gusta investigar acerca de las características principales de estos productos financieros.

Los expertos en el ámbito del préstamo hipotecario en Bizkaia, por su parte, tienen claro que te conviene contrastar las ofertas de esta clase de productos bancarios, por lo que te va a venir bien pedirles asesoramiento.

Recuerda que ellos dominan conceptos difíciles de asimilar para los consumidores, como intereses, euríbor o TAE. Además, tienen los conocimientos oportunos acerca de la nueva Ley Hipotecaria, la cual está vigente desde 2019. Dicha ley, por otro lado, incrementa las protecciones de las que pueden disfrutar los usuarios frente a las cláusulas abusivas que pudieran contener los contratos de las hipotecas.

A grandes rasgos, se aumentan las garantías de las que gozarán los clientes de los bancos y se exige una mayor transparencia en la información acerca de los préstamos hipotecarios. Pero ¿cuáles son estas nuevas protecciones de las que te podrás beneficiar? Toma nota de ellas:

- Vas a tener que afrontar menos gastos de constitución, puesto que el banco tendrá que responsabilizarse de algunos de los que antes pagaba el cliente.

- Tendrás derecho a pedir la información en un formato comprensible.

- Las cláusulas abusivas denunciadas y constatadas se convertirán en nulas de pleno derecho.

- Se abaratan el cambio al tipo fijo y la amortización anticipada.

- No te podrán embargar hasta que acumules doce mensualidades sin pagar.

- No te podrán colocar productos vinculados, aunque sí combinados, con el préstamo.

- Siempre podrás convertir las hipotecas multidivisa en euros.

- Desaparecen los efectos de las cláusulas suelo.

- Contarás con unas mayores garantías en tu relación con los intermediarios financieros.

En Tipo Óptimo estamos esperando que nos hagas las consultas que requieras acerca de las condiciones de las hipotecas, ya que te ayudaremos a elegir la que más te compense.

Hoy en día, prácticamente todo el mundo tiene que pedir un préstamo hipotecario en Bizkaia para comprar su propia casa. De hecho, puede que tú seas una de estas personas.

No obstante, es importante tener en cuenta que pedir un préstamo hipotecario en Bizkaia no debe hacerse a la ligera y que lo ideal es tener presentes una serie de consejos. Esto te permitirá, por una parte, encontrar el tipo de hipoteca que más te convenga y, por otra, no pagar de más.

El primer consejo que vamos a darte es que analices cuánto necesitas. Es decir, plantéate si tienes un dinero ahorrado que puedas dar de entrada o, si por el contrario, necesitas que te concedan la hipoteca completa. También tendrás que barajar las diferentes opciones a la hora de comprar.

No está mal querer la casa de tus sueños pero, ¿entra esta dentro de tu presupuesto? A veces es mejor conformarse con una vivienda más humilde cuyo pago te permita vivir más desahogadamente.

En segundo lugar, no te conformes con lo que te diga tu banco de toda la vida. Compara entre entidades financieras para saber cuál es la que te ofrece mejores condiciones. Igualmente, no debes olvidarte de revisar bien las propuestas. Leer la letra pequeña es muy importante para evitar sorpresas una vez firmada y concedida la hipoteca.

Y, por último, no debes olvidarte de acudir a expertos en este tipo de productos financieros. Lo mejor que puedes hacer para cubrir tus espaldas (y tu estabilidad financiera) es llevar todas las propuestas a un experto para que las estudie detenidamente y te explique con claridad cuáles son los pros y los contras de cada una de ellas.

En Tipo Óptimo contamos con profesionales que, además de orientarte con las propuestas, podrán ayudarte a buscar la opción más beneficiosa para ti. ¿Necesitas una hipoteca? Entonces contáctanos para que podamos ayudarte.

Si estás pensando en pedir un préstamo hipotecario en Bizkaia para comprar una vivienda, debes tener muy en cuenta cómo se realizan las valoraciones por parte de los tasadores a la hora de pedir el porcentaje adecuado. El precio medio de venta en España alcanzó los 1733 euros/m2. Un 6 % más según el último informe de venta de viviendas, pero no es significativo, ya que parece que solo siguen al alza las seis grandes ciudades de siempre: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga y Palma.

El barrio madrileño de Recoletos es el más caro de España con 8251 euros/m2, que solo puede competir con el barrio Miraconcha de San Sebastián (8.271 euros/m2), los únicos que superan los 8000 euros en toda España. Por ello, hay que tener en cuenta que un nuevo préstamo hipotecario en Bizkaia para la compra de una vivienda en España se realiza a un tipo de interés que sitúa mucho más alto el promedio de la eurozona.

Los expertos dicen que las razones son varias:

- El impacto de la nueva ley hipotecaria.

- El tipo de las hipotecas fijas.

- La aplicación de un tipo de interés más alto durante los primeros meses.

Porque los bancos han empezado a anticipar el impacto de la nueva ley que supone asumir los gastos y riesgos que de alguna manera van a cobrar enmascarando con una subida del interés. Si le sumamos la eliminación de las cláusulas suelo, los bancos van a realizar a partir de esta nueva ley un análisis exhaustivo de la solvencia de los clientes haciéndolo, si cabe, más riguroso.

En Tipo Óptimo queremos ayudarte a pedir un préstamo hipotecario de acuerdo con las nuevas leyes, ya que algunos cambios te afectarán. Te asesoramos durante todo el proceso para exigir el mejor interés y una valoración de la vivienda ajustada a la ley.